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Síndicos e Administradores
A Sinergia
Elevadores revelará neste link alguns tópicos que envolvem a
Administração de um Condomínio, com a intenção
de abrir o leque de informações, pesquisamos e resumimos os
principais itens de manutenção e segurança do condomínio.
Condomínio
No sentido literal da palavra “domínio de mais um” , ou seja,
propriedade comum.A organização da vida em Condomínio, vertical
ou horizontal, é regida por uma lei federal específica , a de nº
4.591/64 (Lei de Condomínio).
Uma
vistoria periódica no prédio pode ajudar o síndico a manter as
boas condições das dependências comuns, além de ser útil para
detectar problemas logo em seu surgimento.
Fonte: Síndiconet -
www.sindico.com.br
Antena
Coletiva
Instalada no alto do edifício, os pontos são distribuídos para
todas as unidades, nos dormitórios, sala e cozinha.
Somente pessoal habilitado poderá modificar os pontos de TV.
Qualquer tipo de mudança por pessoal não habilitado acarretará
em queda de sinal de imagem da TV, de toda a prumada do
edifício, danificando todo o sistema.
Obs.: Não deverá ser usada para aterramento de aparelhos
eletroeletrônicos.
Bombas d'
Água
As bombas requerem manutenção periódica, através de firma
especializada contratada pelo condomínio. As bombas de recalque
estão localizadas no subsolo, a bomba de incêndio no barrilete e
as bombas de drenagem e limpeza no subsolo.
Bombas à gasolina deverão ser ligadas pelo menos uma vez por
semana.
O reservatório superior é alimentado pelo inferior através de 2
(duas) bombas de recalque localizadas no subsolo. Uma delas
destina-se à reserva, enquanto outra funciona permanentemente.
Visando garantir a durabilidade destes equipamentos, é
importante revezar o funcionamento de cada uma das bombas,
fazendo com que a de reserva entre em funcionamento,
desligando-se a outra. Para tanto basta mudar a posição da chave
no painel de controle das bombas junto ao reservatório inferior.
Este rodízio deve ser feito a cada mês, cuidando para que, antes
da partida, o corpo da bomba esteja cheio de líquido, pois se
operar a seco, as faces de contato do selo mecânico são
danificadas, resultando em vazamento.
Botoeiras
As botoeiras que comandam as bombas de incêndio estão
localizadas acima da caixa do hidrante e devem ser vistoriadas
periodicamente.
Caixas
d’água
As caixas d' água deverão ser limpas a cada 6 (seis) meses, por
firma especializada e contratada pelo condomínio.
Para se esvaziar a caixa d' água, normalmente usa-se a mangueira
do hidrante de incêndio do pavimento térreo ou do subsolo. Para
tal, abrir somente meia volta do registro globo do hidrante
utilizado.
Sugerimos que a limpeza das caixas d' água seja feita em duas
etapas, uma célula de cada vez, evitando-se assim, a total falta
de água no edifício.
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Tampas
de vedação não devem conter marcas de ferrugem, estarem
corroídas ou possuírem fissuras.
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Verificar se as bordas de alvenaria para conter o acesso da
água das chuvas estão em perfeitas condições.
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Em
limpezas semestrais, verifique se o cano do fundo está em bom
estado.
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de Barriletes
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