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Pára-raios
O captador (haste fixa no alto do edifício) deverá ser
vistoriado pelo condomínio a cada 6 (seis) meses e deverão ser
feitos testes anualmente com aparelho apropriado por firma
especializada, para medir a resistência de aterramento dos
eletrodos de terra, conforme a NBR 5419/1977, que é a Norma
Brasileira que trata da proteção de Edifícios Contra Descargas
Elétricas Atmosféricas.
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Deve ser
constantemente observado. Verificar se os cabos metálicos não
estão soltos, eles devem estar presos pelo isolador para o
funcionamento correto.
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Ao longo da
linha, ver se não há ruptura.
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Obs.:
Verificação anual das condições do aparelho e do aterramento,
por empresa especializada ou perito.
Parte
elétrica
O bom funcionamento das
instalações elétricas depende muito do serviço inicial e da
manutenção, por isso:
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Verifique se não há luzes desnecessariamente acesas durante o
dia.
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Verifique a queima precoce de lâmpadas, usado um mapa de
controle com as datas de trocas
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Cheque o aquecimento de cabos, a existência de diferentes tipos
e/ou capacidades de dispositivos de proteção (disjuntores por
ex.) nos quadro de distribuição para as unidades
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Evite a existência de fundos de madeira nos quadros,
dispositivos obsoletos como chaves faca e fusível tipo cartucho
ou rolha
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Confira com freqüência, uma vez por mês, a intensidade da
iluminação interna e externa, para garantir a segurança do
condomínio
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Verifique se as instalações dos fios estão soltas ou frouxas
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Iluminação de emergência: observe a manutenção periódica das
baterias, se não for movida por gerador.
Observação: Em prédios antigos, pode haver sobrecarga nas
instalações elétricas, já que não foram projetadas para a ampla
gama de equipamentos atuais, como computadores, fornos
microondas, lava-louças e outros. Uma providência possível é
trocar o sistema de fusíveis pelo de disjuntores
Parte
hidráulica
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Em cada andar, observar as paredes e teto para ver se há
infiltrações.
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Sinais de infiltrações: Bolhas, fissuras, queda da massa
fina ou gesso, manchas escuras, parede molhada.
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São comuns as infiltrações pelos pontos de luz. Podem
ocorrer por falha na impermeabilização da laje do topo, ou por
vazamentos do sistema hidráulico.
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Infiltrações ocasionais podem ocorrer em dias de chuva, mas
não devem ser negligenciadas, pois podem indicar falha na
impermeabilização.
Playground
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Os brinquedos devem estar bem firmes, tanto no chão como em
suas partes.
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É bom conferir as normas da ABNT para playgrounds, disponíveis
nas sedes regionais da instituição. Link para site da ABNT.
Piscinas
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Controle semanal do ph.
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Escovação das paredes e aspiração semanal.
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Se a limpeza é feita pelo sistema oligodinâmico (sem cloro),
observar se os eletrodos não estão gastos.
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Água diariamente filtrada.
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Piscinas não devem ser esvaziadas, sob pena de sofrerem
avarias como queda de azulejos e trincas.
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Legislação (link).
Portas Corta-Fogo
As portas corta-fogo têm a finalidade de impedir a propagação do
fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de incêndio.
Instaladas de acordo com as normas da ABNT
Recomenda-se a manutenção trimestral das molas, sendo proibido
aplicação de trincos, fechaduras ou chaves, ou qualquer outro
sistema que impossibilite ou dificulte a sua abertura.
Fonte:
SíndicoNet – www.sindico.com.br
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